【居屋補地價折扣率計算全攻略2026】3步查冊慳錢秘技＋補地價公式實戰

喺香港買居屋，最開心當然係有政府折扣，但一講到「補地價」同「折扣率」，好多業主就即刻頭大。究竟自己單位折扣率係幾多？補地價要俾幾多？2026年樓市仲喺盤整期，點樣先可以最平補價？今日一步一步教你精準計算，再加埋一個超高CP值秘技——用Boxful迷你倉幫你整理生活空間，既慳錢又令屋企即刻闊落！

簡單講，居屋折扣率就係當年房委會賣俾你時，相對於「十足市值」嘅折扣。呢個百分比由單位首次出售嗰刻已經鎖定，之後補地價永遠用呢個數字計。

公式好直白：

折扣率 = (當年十足市值 − 當年購入價) ÷ 當年十足市值

舉個實例：當年十足市值 $1,331,600，購入價 $972,000，折扣率就係大約27%。如果而家市值500萬，補地價就係500萬 × 27% = 135萬。

同一屋苑唔同單位折扣率都可以唔同，因為期數、重售貨尾都會影響，所以千祈唔好聽街坊講「我哋屋苑大概三成」就信晒。

100%準確查折扣率三步曲（安坐家中搞掂）

上土地註冊處IRIS查冊
選「按樓宇名稱查閱」，一定要揀「全部」資料（25元），唔好只查「現時」。
搵第一筆房委會交易嘅註冊摘要編號
喺「物業涉及的轇轕」部分，搵賣方係「香港房屋委員會」嗰筆。
訂購「首次轉讓契約」
用個編號訂普通副本（約100元），文件入面就有「十足市值」同「購入價」。

搞掂呢三步，折扣率就百分百準確，唔使再估估下。

補地價點樣計？2026最抵時機

補地價金額 = 申請時現時十足市值 × 折扣率

樓市回調時申請最抵，因為市值低，補價自然少。2026年樓市仲喺調整期，正正係精明業主出手時機。

注意轉讓限制：

2022年或以後居屋：禁售期長達15年
2019-2021年：10年
更早期：視乎年份，有啲已經可以自由補價

申請流程大致係：填HD表格 → 交估價費（約6,230元，唔退）→ 房署估價 → 2個月內繳費 → 攞解除轉讓限制證明書。

補地價前後，屋企空間點處理補地價、裝修、搬屋、甚至暫時放租，屋企成日有大量雜物要處理。香港單位本身已經細，一堆紙皮箱、季節性衣物、舊傢俬，即刻令生活空間縮水。

呢度就係Boxful迷你倉大派用場嘅時候！

Boxful迷你倉提供彈性迷你倉服務，價錢平到誇張，CP值高到令你笑住整理生活：

價錢超平：按需要租用，唔使一次過租成個大倉，月費低至幾百蚊就有得用，比傳統迷你倉更抵。
彈性又方便：可以自己入倉、約上門收件，甚至有智能管理系統，隨時睇到自己存咗啲乜。
幫你真正整理生活空間：補地價前暫時將唔用嘅傢俬、文件、季節衣物搬去Boxful迷你倉，屋企即刻闊落，估價時單位又乾淨靚仔，唔會因為雜亂而影響估值。補完地價想裝修、出租、甚至加按套現，空間都即刻有得用。
安全可靠：有閉路電視、保險保障，香港本地服務，唔使驚嘢唔見。

好多居屋業主用完Boxful迷你倉之後都話：「以前屋企成日塞到行唔郁，而家用Boxful迷你倉，生活質素即刻提升，錢又慳到，真係高CP值之選！」

無論你係準備補地價放售、想加按套現，定係純粹想屋企整齊啲，Boxful迷你倉都係整理生活空間嘅最佳拍檔。平、方便、彈性，正好配合香港人精打細算嘅性格。

常見問題一次過答晒

Q：補地價款項可以申請按揭嗎？
A：唔可以一筆過按揭補價，但補完之後單位等同私樓，就可以轉按套現。

Q：估價前可以裝修嗎？
A：強烈建議唔好。精美裝修會拉高市值，令你要多補錢。

Q：遺產繼承未補地價居屋要補價嗎？
A：合法遺產繼承一般可以免補地價轉名。

Q：樓價跌時補地價真係抵啲？
A：絕對係。市值低，補價就少，之後樓市升返再放售就賺到盡。

掌握數據＋善用空間，置業更輕鬆

2026年居屋業主如果想補地價慳錢，記住三步查冊搞掂折扣率，再揀樓市調整期出手。而整理屋企雜物呢樣「隱形開支」，就交俾Boxful迷你倉——平、高CP值、真正幫你釋放生活空間。

屋企整齊咗，心都闊落！想知更多Boxful迷你倉最新優惠同服務詳情，不妨即刻去佢哋網站睇下！

即搵Boxful幫手

免責聲明
本文僅供參考，不構成任何建議。資料以官方公布為準，如有疑問，請諮詢專業人士。本文作者對任何因依賴本文而引致之損失一概不負責。

將暫時不會使用的物品儲存到 BOXFUL上門迷你箱 / BOXFUL 上門迷你倉 / BOXFUL自助迷你倉即時解決空間問題

使用各種形式的儲存服務： 將暫時不會再使用的物品寄存在迷你倉，解決生活空間有限的問題。
隨時提取： 儲存服務可以隨時提取物品，不影響家中的生活空間。
自助迷你倉服務：Boxful 自助迷你倉店遍佈港、九、新界，提供12呎迷你倉，滿足各種需求。

無論你係要儲存家居物品、文件、或者係其他物品，都可以考慮希望大家揀啱適合你嘅儲存服務啦！

Boxful 三種儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

BOXFUL上門迷你箱：儲存方案啱哂存放小型、可疊起、摺疊嘅物件，或者係啲單一嘅物品（例如：1部單車、1個行李箱）

◼︎ 文件箱
﹒ 月費：每箱 $29 /月
﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
﹒ 適合存放：唔同種類嘅書籍、文件、雜誌

◼︎ 標準儲物箱
﹒ 月費：每箱 $35 /月
﹒ 尺寸：60x40x31.5cm（容量約70公升）
﹒ 適合存放：換季衣物、收藏公仔、小型雜物

◼︎ 大型物品
﹒ 月費：每件 $69 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於180cm, 單邊最長≤130cm，一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：行李箱、嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 特大型物品
﹒ 月費：每件 $89 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於230cm, 單邊最長≤190cm 一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

上門迷你箱月最低消費$175/月，最短儲存期3個月

BOXFUL上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

BOXFUL自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

Boxful儲存服務唔單止滿足你對高品質倉儲嘅需求，全天候保持穩定溫濕度，確保儲存物品妥善存放。同時嚴密監控你寄存嘅物品，立即幫你實現夢想中嘅質感生活！

Boxful 三種實用的儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

上門迷你箱：分為文件箱、標準儲物箱、掛衣箱同埋大型物品四種方案。文件箱可以存放整理心法入面講嘅紙製品，每個月只需29元；標準收納箱可以存衣物同雜物，每個月35元。大型物品方案係適合20公斤以內、一個人可以攜帶嘅大件物品，每個月69元起。另外，衣櫃箱主要係放冬季大衣，每個箱約可以存12件，月費89元。

上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

即享 Boxful 儲存優惠