【2026施政報告樓市懶人包】印花稅點計？新生兒家庭首期減半，配合Boxful迷你倉輕鬆整理新居

2026年施政報告同第一個五年規劃出爐，樓市焦點集中喺「鼓勵生育置業」、「公營房屋供應」同「北部都會區提速」。白表新生兒家庭買居屋最高按揭成數提升至95%（首期由10%減至5%），合資格家庭仲可減免最高2萬元印花稅；未來五年公營房屋預計供應約19.6萬個單位，目標將公屋綜合輪候時間縮短至4年以下；北都9個新發展區全面推進，未來五年提供逾7萬個住宅單位同約900公頃熟地。

呢啲措施直接減輕置業初期壓力，尤其係有計劃生仔嘅家庭。但香港單位始終細，買樓、換樓定裝修期間，雜物點擺？呢度就引出一個實用又平嘅解決方案——Boxful迷你倉。

印花稅最新懶人分：AVD為主，BSD同SSD已撤

買樓最常聽到嘅印花稅其實有幾個英文縮寫，以前好易混淆：

AVD（從價印花稅）：而家最主要嘅稅項。住宅物業用第2標準稅率計算，400萬或以下劃一只需$100；之後隨樓價遞增，最高可達6.5%（1億以上住宅物業自2026年2月起上調）。工商物業則用第3標準。
BSD（買家印花稅）同SSD（額外印花稅）：2024年2月起已全面撤銷（稅率設為0%），非永久居民或公司買住宅都唔使再額外俾。
DSD（雙倍印花稅）：舊制，而家已經過時，唔使再理。

簡單嚟講，而家買住宅主要計AVD就得。配合施政報告嘅新生兒印花稅減免（最高2萬元），合資格家庭買中低價單位幾乎可以大幅減免初期開支。不過政策細節以政府最新公布為準，建議買樓前查清楚稅務局同律師意見。

置業階梯優化 + 北都提速，屋企空間點算？

五年規劃重點包括增加公營房屋同較大面積資助出售單位供應、縮短轉讓限制、取締劣質劏房，同埋北都基建同土地供應提速。呢啲都有助改善居住質素同置業階梯，但現實係香港樓宇面積仍然有限。買樓前後要執屋、裝修、搬運，定係季節性雜物、嬰兒用品、舊傢俬堆喺屋企，即刻令生活空間「爆滿」。

呢個時候，Boxful迷你倉就成為好多香港人嘅「慳位救星」。

Boxful迷你倉點樣幫你整理生活空間？價錢平、彈性高、CP值超高

Boxful提供自助迷你倉同上門迷你倉／迷你箱服務，主打方便同高性價比：

上門迷你箱：適合小型物品（文件箱每月$29起、標準儲物箱限時$35、大型物品$69等），按件收費，首程免費上門取件，最短3個月，最低消費約$175。
上門迷你倉：適合傢俬同較大件物品，按實際使用呎數計（12平方呎起，限時優惠約$629／月起），免按金、無長期合約束縛。
自助迷你倉：多個分店（葵涌、觀塘、荔枝角、石門等），每月$399起，24小時智能門卡提存，每月一次免費提存，最短1個月。

服務特點包括：恆溫恆濕、24小時監控同防盜、免費基本保險、專業搬運團隊、網上預約管理。最緊要係價錢有競爭力，好多計劃提供最優惠價格保證，唔使預繳大筆按金，真正做到「用幾多付幾多」。

對於準備置業、換樓定有新生兒嘅家庭嚟講，Boxful迷你倉特別實用：

買樓前執屋，暫時存放季節性衣物、舊傢俬或文件，即刻騰出空間睇樓同量度。
裝修期間將物品安全寄存，搬返嚟就乾淨整齊。
屋企有小朋友後，嬰兒用品、玩具、換季被褥可以有系統咁存放，保持居住空間舒適。
北都或其他新發展區單位可能需要時間適應，過渡期間用迷你倉過渡最輕鬆。

比起傳統迷你倉，Boxful迷你倉強調上門服務同彈性，減少自己搬來搬去嘅麻煩，同時價錢親民，真正高CP值。好多用戶反饋用完之後屋企「闊落咗」，生活質素即刻提升。

政策幫你上車，Boxful迷你倉幫你慳位

2026施政報告同五年規劃為樓市同民生注入動力，印花稅簡化、首期減半同房屋供應增加，都令置業門檻相對降低。但香港生活空間始終precious，懂得善用Boxful迷你倉去整理家居，先至真正享受新政策帶來嘅好處。

想慳位又平？即刻去Boxful網站睇最新計劃同優惠，預約上門服務，輕鬆開始整理生活空間。政策有得着，屋企都要有條理——呢個先係香港人精明嘅置業同生活之道。

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將暫時不會使用的物品儲存到 BOXFUL上門迷你箱 / BOXFUL 上門迷你倉 / BOXFUL自助迷你倉即時解決空間問題

使用各種形式的儲存服務： 將暫時不會再使用的物品寄存在迷你倉，解決生活空間有限的問題。
隨時提取： 儲存服務可以隨時提取物品，不影響家中的生活空間。
自助迷你倉服務：Boxful 自助迷你倉店遍佈港、九、新界，提供12呎迷你倉，滿足各種需求。

無論你係要儲存家居物品、文件、或者係其他物品，都可以考慮希望大家揀啱適合你嘅儲存服務啦！

Boxful 三種儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

BOXFUL上門迷你箱：儲存方案啱哂存放小型、可疊起、摺疊嘅物件，或者係啲單一嘅物品（例如：1部單車、1個行李箱）

◼︎ 文件箱
﹒ 月費：每箱 $29 /月
﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
﹒ 適合存放：唔同種類嘅書籍、文件、雜誌

◼︎ 標準儲物箱
﹒ 月費：每箱 $35 /月
﹒ 尺寸：60x40x31.5cm（容量約70公升）
﹒ 適合存放：換季衣物、收藏公仔、小型雜物

◼︎ 大型物品
﹒ 月費：每件 $69 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於180cm, 單邊最長≤130cm，一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：行李箱、嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 特大型物品
﹒ 月費：每件 $89 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於230cm, 單邊最長≤190cm 一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

上門迷你箱月最低消費$175/月，最短儲存期3個月

BOXFUL上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

BOXFUL自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

Boxful儲存服務唔單止滿足你對高品質倉儲嘅需求，全天候保持穩定溫濕度，確保儲存物品妥善存放。同時嚴密監控你寄存嘅物品，立即幫你實現夢想中嘅質感生活！

Boxful 三種實用的儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

上門迷你箱：分為文件箱、標準儲物箱、掛衣箱同埋大型物品四種方案。文件箱可以存放整理心法入面講嘅紙製品，每個月只需29元；標準收納箱可以存衣物同雜物，每個月35元。大型物品方案係適合20公斤以內、一個人可以攜帶嘅大件物品，每個月69元起。另外，衣櫃箱主要係放冬季大衣，每個箱約可以存12件，月費89元。

上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

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