【業主必睇】買樓花定現樓好啲？買樓程序全攻略

admin2026年08月27日0225,812,119 views

港人買樓，無論自住定投資，新盤都係熱門選擇。近年好多新盤都係「樓花」預售，但間中都有「現樓」推出。究竟買樓花同買現樓有咩分別？邊種更適合你？入票、簽約、按揭又要點樣處理先穩陣？

買樓期間屋企點樣整理空間，同埋點解Boxful迷你倉價錢平、CP值高，幫到你輕鬆過渡。

買樓花 VS 買現樓：到底差在邊？

樓花就係未落成嘅新樓，發展商預售，方便資金周轉。由公布價單到入伙，樓花期最長可以去到30個月（受政府規管），關鍵日期通常係未來兩三年。

現樓就係已經落成，或者即將取得入伙紙同滿意紙，買完之後短時間內就可以入伙，即買即住。

簡單比較：

項目	樓花	現樓
入住時間	要等關鍵日期（可能兩三年）	幾乎即買即住
優惠折扣	通常多啲（尤其即供計劃）	相對少啲
按揭方式	可選即供或建築期	只係現樓按揭
風險	估價、利率、入息變化	風險較低
適合邊類人	預算彈性、唔急住入伙	急住住、想即時睇到真單位

近年第一張價單就現樓發售嘅例子唔多，例如長沙灣WEST PARK、鴨脷洲Coasto、筲箕灣傲華等。發展商後期推嘅單位，機會大啲已經係現樓。

買樓花完整步驟（懶人包）

發展商公布售樓書
公布價單同銷售安排
開放示範單位，接受公眾認購（入票通常10萬，支票抬頭係律師樓）
抽籤／揀樓，簽臨時買賣合約
申請按揭（即供定建期？見下文）
簽正式買賣合約
完成交易，等收樓信
收樓日驗樓（建議請測量師），入伙

關鍵日期唔等於真正收樓日。發展商要攞到入伙紙同滿意紙先會通知你。實際入伙通常會遲過關鍵日期少少。

即供 VS 建築期付款：點揀先最着數？

買樓花最常見兩種付款：

即供付款：簽臨約後短時間內開始供按揭（例如180日或210日成交）。折扣通常最多，可以即時鎖定樓價同估價，避免之後估價不足。
建築期付款：先畀少少訂金同部分樓價，等臨近收樓先申請按揭。資金彈性大（尤其你而家仲租緊樓），但折扣少啲，要承受入息變化同估價風險。

2023年之後按揭成數放寬：1,000萬以下最高9成、1,000萬至1,125萬有8-9成（上限900萬）等等。無論樓花即供定建期現樓，都可以申請按揭保險。

小貼士：光豬價計樓價（扣晒所有折扣），銀行先按呢個數批按揭。簽臨約後盡快交齊文件，銀行批核通常3個月內。

買樓期間屋企亂晒？Boxful迷你倉幫你整理生活空間

買樓花要等兩三年，或者而家租緊樓、準備搬入新盤，屋企成日堆滿紙箱、季節性嘢、舊傢俬，真係好煩。傳統迷你倉又貴、又要自己搬、仲要畀按金。

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常見問題

Q：關鍵日期係咪等於收樓日？
A：唔係。關鍵日期只係預計落成日，真正收樓要等入伙紙同滿意紙。

Q：樓價過1,200萬嘅新盤現樓可以用新按保嗎？
A：可以，按不同樓價級距有7-9成按揭。

Q：樓花撻訂會點樣？
A：簽臨約後5個工作天內要簽正式約。如果按揭批唔出或者後悔，可能會被沒收訂金，嚴重仲要賠損失。

買樓花可以享更多折扣同彈性，但要等；買現樓即買即住，風險低啲。無論揀邊種，都要計清楚首期、按揭同入息比例。而買樓過程中屋企空間問題，就交畀Boxful迷你倉——價錢便宜、服務到位、CP值高，真正幫你整理生活，專心享受新屋。

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