【來港專才必看】2025年內地人士來港置業全攻略：稅務、按揭、校網一覽

近年，隨著兩地交流日益頻繁，內地人士來港置業或港人北上購房的趨勢持續升溫。雖然香港與內地的房地產市場用語看似相近，實際上卻存在顯著差異，容易令人混淆。為協助內地準買家更順利融入香港樓市，本文整合最新政策、買樓流程及稅務資訊，同時推介Boxful上門迷你倉服務，價格親民、性價比高，助您輕鬆整理家居空間，打造舒適新居。以下為您詳盡解析，助您置業無憂！

香港與內地房地產用語對照：釐清差異，事半功倍

香港與內地的房地產術語雖有相似之處，但用字差異可能導致誤解。為方便準買家快速掌握兩地用語，以下整理常用對照表，助您熟悉香港樓市語言。

香港用語	內地用語
地產	房地產
屋苑	小區
代理	中介
代理佣金	中介費
訂金	定金
首期	首付
按揭	房貸

例如，香港的「屋苑」相當於內地的「小區」，均指大型住宅社區。了解這些用語差異，有助於您在香港看樓時更得心應手，避免不必要的誤會。

單位面積計算：平方呎與平方米的換算要訣

香港與內地在單位面積計算方式上存在顯著差異。香港以平方呎為標準，內地則使用平方米。換算公式為：1平方米約等於10.764平方呎。因此，一個400平方呎的香港單位，約等於36.4平方米。

此外，香港房地產交易主要以「實用面積」計算，僅包括單位內實際使用空間；內地則以「建築面積」為主，包含公用部分。準買家在比較樓價時，需特別留意面積換算，以免誤判預算。例如，香港單位每平方呎1萬港元的價格，換算為平方米約為每平方米10.76萬港元。建議使用專業換算工具，確保價格估算準確。

香港買樓流程：從需求分析到成交的完整指南

在香港，「買樓」即內地的「買房」。無論購買一手新樓或二手樓，流程大致相同。以下為內地準買家整理的標準買樓步驟，助您有條不紊完成置業：

1. 確定置業需求與預算：明確所需地區、戶型及預算。例如，港島區交通便利但價格較高，九龍區則性價比更佳。

2. 委託地產代理看樓：選擇信譽良好的代理，實地考察物業，節省時間。

3. 進行物業估價：為心儀單位進行估值，確保價格合理。

4. 簽署臨時買賣合約及支付細訂：同意價格後，支付樓價約5%的訂金。

5. 委託律師：聘請專業律師處理法律文件，保障交易安全。

6. 申請按揭（如需要）：聯繫銀行申請房貸，確認貸款額度。

7. 簽署正式買賣合約及支付大訂：補足訂金至樓價10%。

8. 驗樓及成交：交易前檢查單位狀況，完成尾數支付並收取鎖匙。

置業後，家居雜物如何處理？Boxful迷你倉上門服務提供理想解決方案。價格僅HK$29/月起，性價比極高，助您輕鬆存放季節性衣物、傢俬等物品，讓新居保持整潔寬敞。Boxful提供上門取貨及送貨服務，無需親自搬運，省時省力；其倉庫配備24小時監控及恒溫恒濕系統，確保物品安全無損；更提供靈活存取選項，隨時線上管理存儲物品，方便快捷。Boxful是置業後整理家居的絕佳選擇，讓您輕鬆享受新居生活！

內地人士來港置業常見問題：最新政策全解析

許多內地準買家對香港置業政策存有疑問。以下根據2024年2月最新政策，解答熱門問題，助您清晰掌握置業條件：

內地人士可否在香港置業？

完全可以。自2024年2月起，內地買家享有與香港永久居民相同的稅務待遇，僅需繳付基本從價印花稅（AVD），無需額外支付新住宅印花稅（SSD）或買家印花稅（BSD），大幅降低置業成本。

按揭成數如何計算？

最新政策放寬按揭要求，且無需壓力測試：

• 持有香港身份證：自住物業最高可申請9成按揭。

• 一般內地買家（無香港身份證）：最高7成按揭（自住或投資均適用）。

• 豪宅（物業價值3,500萬港元以上）：最高6成按揭。

無香港身份證可否置業？

可以。無論是否持有香港身份證，內地買家均可購置香港物業，並享有相同稅務待遇。惟按揭批核成數或因身份差異略有影響，建議諮詢銀行或專業顧問。

置業需繳納哪些稅費？

稅務安排已大幅簡化：

• 基本從價印花稅：最高稅率4.25%。

• 物業價值300萬港元以下：僅需繳付100元。

• 物業價值約1,000萬港元：約繳37萬港元。

• 物業價值1,008萬至2,000萬港元：按3.75%計算。

資料來源：中原地產（更新至2025年）。

一手新樓與二手樓：樓花、現樓及尾樓選擇攻略

香港一手新樓分為「樓花」（內地稱期房）及「現樓」（內地稱現房）。兩者各有特點，適合不同買家需求。

樓花（期房）

樓花指尚未落成的物業，買家需依據平面圖及效果圖選購。發展商常於竣工前30個月申請預售，提前銷售以回籠資金。優點是價格可能較低，缺點是需等待交付。

現樓（現房）

現樓指已落成並取得入伙紙的物業，買家可實地考察，適合急於入住的買家。

尾樓（貨尾盤）

尾樓指一手樓盤中最後剩餘的單位，可能為樓花或現樓，常附帶折扣優惠，性價比高，值得關注。

一手樓購買流程：

1. 提交購樓意向並抽籤。

2. 按抽籤結果選購單位，簽署臨時買賣合約並支付5%訂金。

3. 於五個工作天內簽署正式買賣合約。

4. 發展商發出入伙通知，買家驗樓並要求執漏。

新居入伙後，裝修及搬遷往往帶來儲物挑戰。Boxful迷你倉自存倉計劃由HK$399/月起，無需合約，智能卡出入便捷，性價比極高。其上門服務優勢包括：上門取貨及送貨，無需親自搬運；24小時CCTV監控及恒溫恒濕倉庫，確保物品安全；靈活存取，隨時線上預約提取物品，完美適配忙碌生活。Boxful助您騰出家居空間，專注享受新生活！

租樓流程：靈活安居的理想選擇

若暫未計劃置業，租樓是另一實用選項。香港的「租樓」即內地的「租房」，流程如下：

1. 通過網上平台或地產代理尋找心儀單位。

2. 委託代理安排看樓，獲取專業建議。

3. 簽署睇樓紙作為委託憑證。

4. 簽訂臨時租約並支付訂金。

5. 簽署正式租約。

6. 雙方協商釐印事宜並交房。

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校網與學區房：為子女教育未雨綢繆

香港的「校網」制度與內地的「學區房」概念相近，均影響子女入學機會。香港小學分36個校網，根據居住地區分配學位，名校集中的校網尤其搶手，例如中西區（11校網）、灣仔區（12校網）、九龍城區（34及41校網）。

• 11校網（中西區）：名校雲集，如李陞小學，多為天主教或基督教學校，宗教背景具優勢。

• 12校網（灣仔區）：多所小學與名牌中學連繫，升學優勢顯著。

• 34校網（九龍城區）：覆蓋何文田、土瓜灣等地，學校如協恩中學附屬小學實力均衡。

• 41校網（九龍城區）：匯聚喇沙小學等頂尖名校，吸引眾多家長競逐。

置業校網樓雖價格較高，但為子女教育投資物有所值。搬入新居後，Boxful迷你倉助您整理家居，HK$29/月起的高性價比上門服務，讓您騰出空間專注子女學業。其上門服務優勢包括：上門取貨，無需親自處理重物；安全倉儲環境，保護珍貴物品；靈活存取，隨時滿足需求，完美適配校網家庭的忙碌生活。

香港置業輕鬆上手，Boxful上門服務助您生活井然有序

內地人士來港置業並不複雜，只要掌握最新政策及流程，即可事半功倍。2025年香港樓市為內地買家提供更多機會，稅務優惠及靈活按揭政策更添吸引力。置業後，家居整理同樣重要。Boxful迷你倉以HK$29/月起的價格，提供上門儲物及自存倉服務，性價比高，安全可靠。其上門服務優勢包括上門點對點收送、24小時監控倉庫、靈活存取安排，助您打造整潔舒適的居家環境。欲了解更多詳情，請瀏覽中原地產或Boxful官方網站，立即啟動您的香港置業之旅！

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1. 使用各種形式的儲存服務： 將暫時不會再使用的物品寄存在迷你倉，解決生活空間有限的問題。
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無論你係要儲存家居物品、文件、或者係其他物品，都可以考慮希望大家揀啱適合你嘅儲存服務啦！

Boxful 三種儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

BOXFUL上門迷你箱：儲存方案啱哂存放小型、可疊起、摺疊嘅物件，或者係啲單一嘅物品（例如：1部單車、1個行李箱）

◼︎ 文件箱
﹒ 月費：每箱 $29 /月
﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
﹒ 適合存放：唔同種類嘅書籍、文件、雜誌

◼︎ 標準儲物箱
﹒ 月費：每箱 $35 /月
﹒ 尺寸：60x40x31.5cm（容量約70公升）
﹒ 適合存放：換季衣物、收藏公仔、小型雜物

◼︎ 大型物品
﹒ 月費：每件 $69 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於180cm, 單邊最長≤130cm，一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：行李箱、嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

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﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於230cm, 單邊最長≤190cm 一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 掛衣箱
﹒ 月費：每箱 $89 /月
﹒ 尺寸：50x50x105cm（大約掛35件恤衫）
﹒ 適合存放：冬天嘅大衣、羽絨外套、厚毛衣、禮服等等

• 上門迷你箱月最低消費$175/月，最短儲存期3個月

BOXFUL上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

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Boxful 三種實用的儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

上門迷你箱：分為文件箱、標準儲物箱、掛衣箱同埋大型物品四種方案。文件箱可以存放整理心法入面講嘅紙製品，每個月只需29元；標準收納箱可以存衣物同雜物，每個月35元。大型物品方案係適合20公斤以內、一個人可以攜帶嘅大件物品，每個月69元起。另外，衣櫃箱主要係放冬季大衣，每個箱約可以存12件，月費89元。

上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

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