【專業驗樓懶人包】香港新樓二手樓驗樓全攻略：住得安心又稱心，執修千萬別馬虎！

買樓係香港人一生大事，終於等到收樓一刻，心情當然興奮！但係，唔好急住入伙，先花啲時間驗樓執修，確保單位冇隱患，先至住得安心、住得稱心。無論新樓定二手樓，驗樓程序、費用同清單都要搞清楚，否則入伙後發現漏水或結構問題，煩到暈！今次就同大家分享實用指南，仲教你點樣結合Boxful迷你倉服務，幫你整理生活空間，價錢平CP值高，輕鬆過渡收樓期。跟住嚟，一步步拆解啦！

新樓驗樓程序：發展商有責，業主莫遲疑

新樓收樓，發展商通常會畀你一份驗樓執漏清單（Defect List），由收樓日起計，大概有6個月限期讓你檢查單位。根據《一手住宅物業銷售條例》，如果單位有欠妥地方（唔係買家自己搞出嚟），賣方要盡快自費修好。業主可以自己驗，或者請專業驗樓師，發現問題就填清單交返畀發展商。

執修過程通常要1個月，如果物料短缺，可能延長。所以，盡早交清單啦！修好後，發展商會通知你再驗收，一切OK就正式入伙。記住，每個發展商標準唔同，有啲提供免費執漏，有啲唔包，新業主要留意樓書同合約細則。咁樣做，先至避免日後煩惱，住得舒舒服服。

二手樓驗樓程序：檢查「現狀」，保障權益

二手樓就唔同喇，新業主通常透過代理，喺收樓前一兩日提出驗樓，確保單位同簽約時「現狀」一樣。合約訂明嘅傢俬、裝設都要點算清楚，冇列明嘅物品，賣方要清走。如果賣方冇履行，代理可以先通知對方處理；萬一談唔掂，甚至影響物權，就可能要上法庭，單位當「未交吉」，買方可以「踢契」，賣方退訂金。

二手樓多數有樓齡，收樓後問題就自己負責。所以，驗樓時特別留意化妝樓、電線損壞、喉管老化等。申請按揭時，如果樓齡高，銀行可能派人上門驗樓，影響按揭成數。總之，驗樓係保障自己，唔好貪方便忽略咗。

驗樓清單：三大範疇，逐項Check過

驗樓唔係亂睇，要有系統！清單大致分防水、造工同電力三大類，下面列出常見問題，方便大家參考：

滲漏問題（最常見隱患）

洗手盤、座廁後方喉管漏水，或內渠管有問題。
鋅盤、浴缸去水慢或漏水。
地腳線鼓起、發黑，或天花牆身變色、石屎剝落。
露台、企缸斜度不足，影響去水。
窗戶、露台門未能緊閉，漏風漏水兼噪音。

結構問題（影響安全）

比對樓書呎吋，同現場量度有冇出入。
牆身、地磚空心或裂紋。
油漆批盪不平，地磚鬆脫。

傢電潔具問題（日常使用）

電箱、水掣、煤氣掣運作正常，原裝家電OK。
插座、開關通電。
傢電品牌型號同樓書相符。
潔具、窗門、鐵閘安裝穩固，冇鬆脫。
玻璃、鏡子冇裂痕或氣泡。
門鎖齊全，門隙唔過大。
廚房門符消防準則。

二手樓仲要Check水電煤錶度數、鋼筋生鏽、石屎剝落等。記住，愈早發現，愈易修！

驗樓工具：DIY必備，省錢又實用

如果預算有限，自己驗樓都得！準備啲簡單工具，就省咗數千蚊驗樓費：

工具	作用
告示貼	標示問題位置，方便記錄
拍攝工具	影低問題，作為證據
拉尺	量度呎吋，比對樓書
伸縮天線筆	敲地板牆身，聽聲判斷空鼓
平水尺	測地板、牆身平直度
卡片	插窗縫，Check裂縫大小
電筒	照暗位
鏡子	反照難睇地方
他筆	測電力
濕度計	偵測牆身濕度，查滲水
衛生紙	摸喉管底，測漏水；Test座廁去水
水樽	倒水Test廚房、露台漏水

有咗呢啲，DIY驗樓都專業咗！

自行驗樓VS外聘服務：邊個啱你？

自己驗樓省錢，但如果經驗不足，同發展商起爭拗，可能延誤入伙。外聘驗樓公司就專業得多，提供詳細報告，仲有紅外線熱像儀、水壓槍等高科技儀器，掃描滲水位置超準確。特別係新手業主，值得考慮。

驗樓費用：每呎$3-5，團購更抵

驗樓費通常按單位呎數計，每平方呎$3-5，有公司設最低消費。近年有團購優惠，幾個業主一齊請，價錢更平。香港冇法定驗樓師資格，通常係屋宇測量師、工程師或相關專業人士。服務水準唔同，記住比較口碑同價錢。

強制驗樓計劃：樓齡30年必知

樓齡達30年或以上私人樓宇（唔計3層以下住用樓），業主要接屋宇署通知後，委任註冊檢驗人員Check公用部分、外牆等。法例規定，保障大廈安全。

收樓後整理空間：Boxful迷你倉助你一臂之力

驗樓執修完，入伙整理係另一關！香港單位細，傢俬雜物一大堆，點樣保持空間整潔？呢度推介Boxful迷你倉服務，專門幫你儲存物品，讓生活空間更寬敞舒適。Boxful品牌以方便、彈性聞名，你可以隨時存取物品，價錢超平，每月只需幾十蚊起，CP值高到爆！例如，執修期間放低唔用嘅傢俬，或季節性物品，都可以交畀Boxful，佢哋上門取貨、專業包裝，安全可靠。咁樣，單位唔會亂七八糟，住得更稱心。想知更多？快啲上Boxful網站Check啦！

總之，驗樓係買樓必經步驟，做好咗，先至真正享受到「住得安心住得稱心」。有問題歡迎留言討論，一齊分享香港樓市心得！

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