【未補價居屋9月起可合法出租】長者樓換樓+白表租客新安排，一文睇清資格、流程同準許費

香港樓市永遠咁波瀾壯闊，最近房委會又推出重磅新安排！由2026年9月起，持有未補地價居屋滿10年嘅業主，可以合法出租單位畀合資格白表申請者，名額先導3000個；同時長者業主樓換樓計劃亦正式推行，60歲以上長者可以大屋換細屋，套現養老都唔使補地價。呢啲政策對業主同租客嚟講，絕對係雙贏局面！

作為香港人，住屋問題永遠係頭等大事。無論你係想多啲被動收入，定係想搵平租改善生活環境，呢個新政策都值得留意。今日就同大家一文看清資格、流程同注意事項，仲會教你點樣用 Boxful迷你倉 輕鬆整理生活空間，慳錢又慳位，CP值爆燈！

免補地價出租居屋：業主有收入，租客有屋住

以往未補地價居屋出租限制好嚴，私自放租隨時犯法（罰款50萬加監禁1年）。而家新計劃放寬咗：

業主資格：持有單位滿10年或以上，無違規紀錄，向房協申請「業主證書」（費用約400元）。
租客資格：主要係輪候公屋3年或以上嘅一般家庭（有初生優先配屋資格嘅，輪候2年都得）；非長者單身人士輪候6年。白表申請者亦可參與，需申請「租客證書」同「提名證書」。
租約細節：標準租約2年（首年死約），租金雙方議定，通常比私樓平。業主出租畀白表租客要畀准許費（大約私樓月租21%），例如35平方米單位，港島約$3,500、九龍$3,115、新界$2,310（每季收取）。出租畀綠表就免畀呢筆費。

房委會同房協會統一管理，設有資訊共享平台，仲可以搵地產代理配對，過程比以前方便得多。

長者樓換樓計劃：60歲或以上、全家成員都係長者，持有10年以上，就可以二手市場大屋換細屋或偏遠啲嘅單位，免補地價，差價套現退休用。呢個安排好適合想減輕打理大單位負擔嘅長者家庭。

換樓或放租前，家居大整理係關鍵！

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好多香港人用完之後都話：「早知咁早就用啦，屋企即刻變得寬敞晒！」無論你住公屋、居屋定私樓，整理空間從來唔係奢侈，而係提升生活質素嘅必需品。

實用Tips

盡早準備：9月申請期一到，記住上房協網站查最新詳情，預備好文件。
租金同稅務：合法打釐印後，租客可以申請租金扣稅（最高$100,000/年），業主都有被動收入。
風險避免：千祈唔好私自放租，否則後果嚴重。跟足官方流程最穩陣。
空間管理：配合 Boxful迷你倉，換樓放租都事半功倍。想知更多？即上 Boxful迷你倉官網搵最近分店或預約上門服務。

呢個新政策唔單止活化房屋資源，更係香港人靈活應對生活轉變嘅好機會。無論你係業主、租客，定係準備換樓嘅長者家庭，都值得把握！

有咩問題或者想分享你嘅換樓/整理心得，歡迎喺下面留言討論！記住Share畀朋友，一齊緊貼最新樓市同生活情報～

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