【香港樓市續租大亂鬥】屋企漏水糾紛點算好？

香港樓市一向熱鬧，租樓續約時總有大大小小嘅煩惱。租客想平租，業主想加價；仲有漏水糾紛搞到頭痛欲裂。作為一個喺香港生活咗好多年嘅人，你有冇試過因為呢啲事搞到心情差勁？今次就嚟同你分享實用攻略，教你點樣用專業租金評估化解爭議，仲有Boxful迷你倉嘅小秘訣，幫你整理生活空間，生活更自在。呢篇文章唔單止幫你避開樓市陷阱，仲可以提升你嘅租樓智慧，唔使再為呢啲事煩惱！

續租談判：唔使再為租金爭到面紅耳赤

香港樓價高企，續租係每個租客同業主嘅必經階段。租約到期，雙方坐低傾條件：續唔續？租金加幾多？如果大家意見分歧，唔好急住撕破臉。理想情況下，業主同租客可以透過討論達成共識。但如果傾唔掂，建議共同委託專業測量師進行租金評估。

點解要咁做？因為租金評估用咗直接比較法，基於市場上類似物業嘅成交租金數據，調整後得出客觀數字。呢個方法唔單止公平，仲可以避免無謂爭論。譬如，你住緊一個中環嘅舊樓單位，業主想加租20%，但你覺得市場唔值咁多。委託測量師一評估，結果可能只加10%，大家都開心。記住，續租時及早溝通，唔好等到最後一刻，否則容易生事端。

漏水糾紛：上層漏水，下層受害，點算？

香港舊樓多，漏水問題係樓市常客。想像一下，你嘅單位因為上層漏水，搞到天花板發霉，地板濕晒，仲影響租金收入。呢種情況唔少見，尤其喺雨季。根據樓市專家指出，如果漏水導致單位無法租出，雙方可以委託測量師計算該段時間嘅租金損失。

步驟好簡單：

• 第一步：通知業主或大廈管理處，記錄漏水證據（如相片、維修單）。
• 第二步：如果爭議持續，共同找專業測量師評估損失額。
• 第三步：用評估報告作為談判基礎，甚至上法庭作證據。

例如，有個案例，上層單位漏水搞到下層租客搬走，業主損失咗幾個月租金。透過專業評估，計算出準確損失，雙方快速解決。租客記住，唔好自己亂修，否則可能影響索償。業主亦要積極跟進，免得小事變大事。

專業租金評估：樓市糾紛嘅救星

租金評估唔係新鮮事，但喺香港樓市中，佢嘅角色越來越重要。唔止用喺續租談判，仲適用於商業運作同法律案件。比起物業價值評估，租金評估更具挑戰，因為市場租金數據較少，需要專家深入分析。

好處多多：

• 客觀公正：避免主觀偏見，讓數據說話。
• 節省時間：快速化解爭議，唔使拖泥帶水。
• 法律保障：喺法庭上，評估報告係強力證據。

Boxful迷你倉：續租糾紛中嘅空間整理神器，便宜CP值高到爆

講到樓市糾紛，唔少時候都需要暫時搬走傢俬或物品。例如漏水修復期間，單位亂晒，點樣維持生活？呢個時候，Boxful迷你倉就係你嘅最佳拍檔！Boxful係香港知名迷你倉品牌，專門幫你儲存多餘物品，整理生活空間，讓你屋企變得井井有條。

點解推介Boxful迷你倉首先，佢哋嘅服務超方便：上門取貨、專業包裝、24小時保安監控，仲有氣溫控制倉庫，確保物品安全。續租時，如果你需要清空單位檢查或翻新，用Boxful迷你倉儲存裝衣物、舊書或傢俬，空間即刻寬敞晒。重點係價錢便宜，比起租大單位或亂放物品，Boxful幫你慳錢慳力，生活更輕鬆。

例如，有租客喺續租談判期間，用Boxful迷你倉暫存物品，結果單位看起來更整潔，業主更願意讓步。Boxful唔止係儲存服務，仲係生活整理專家，讓你喺香港呢個彈丸之地，享受到更大自由。想試？上Boxful官網睇睇最新優惠，絕對值得！

總結：樓市智慧，從專業評估同Boxful開始

香港樓市充滿挑戰，但有咗專業租金評估同Boxful迷你倉，續租同漏水糾紛唔再係惡夢。記住，及早行動、尋求專業意見，生活自然順暢。假如你正面對類似問題，唔好猶豫，立即查詢Boxful服務。

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將暫時不會使用的物品儲存到 BOXFUL上門迷你箱 / BOXFUL 上門迷你倉 / BOXFUL自助迷你倉 即時解決空間問題

1. 使用各種形式的儲存服務： 將暫時不會再使用的物品寄存在迷你倉，解決生活空間有限的問題。
2. 隨時提取： 儲存服務可以隨時提取物品，不影響家中的生活空間。
3. 自助迷你倉服務：Boxful 自助迷你倉店遍佈港、九、新界，提供12呎迷你倉，滿足各種需求。

無論你係要儲存家居物品、文件、或者係其他物品，都可以考慮希望大家揀啱適合你嘅儲存服務啦！

Boxful 三種儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

BOXFUL上門迷你箱：儲存方案啱哂存放小型、可疊起、摺疊嘅物件，或者係啲單一嘅物品（例如：1部單車、1個行李箱）

◼︎ 文件箱
﹒ 月費：每箱 $29 /月
﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
﹒ 適合存放：唔同種類嘅書籍、文件、雜誌

◼︎ 標準儲物箱
﹒ 月費：每箱 $35 /月
﹒ 尺寸：60x40x31.5cm（容量約70公升）
﹒ 適合存放：換季衣物、收藏公仔、小型雜物

◼︎ 大型物品
﹒ 月費：每件 $69 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於180cm, 單邊最長≤130cm，一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：行李箱、嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 特大型物品
﹒ 月費：每件 $89 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於230cm, 單邊最長≤190cm 一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 掛衣箱
﹒ 月費：每箱 $89 /月
﹒ 尺寸：50x50x105cm（大約掛35件恤衫）
﹒ 適合存放：冬天嘅大衣、羽絨外套、厚毛衣、禮服等等

• 上門迷你箱月最低消費$175/月，最短儲存期3個月

BOXFUL上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

BOXFUL自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

Boxful儲存服務唔單止滿足你對高品質倉儲嘅需求，全天候保持穩定溫濕度，確保儲存物品妥善存放。同時嚴密監控你寄存嘅物品，立即幫你實現夢想中嘅質感生活！

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BOXFUL上門迷你倉儲存方案 (適用於裝修期間儲存傢俬、搬屋及搬office)

BOXFUL 上門迷你倉儲存以棧板嘅數量和尺寸計費，大概分為12-48平方呎或以上，啱哂存放多件大型物品、裝箱嘅物品、家具、家電。

◼︎ 12平方呎
﹒ 月費：$629 /月
﹒ 尺寸：3呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱20個

◼︎ 24平方呎
﹒ 月費：$1214 /月
﹒ 尺寸：6呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱32個

◼︎ 36平方呎
﹒ 月費：$1799 /月
﹒ 尺寸：9呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱48個

◼︎ 48平方呎
﹒ 月租費：$2384 /月
﹒ 尺寸：12呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱48個

◼︎ 如果需要更大嘅尺寸同空間， 歡迎報價查詢！

• 上門迷你倉服務最短存期3個月

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上門迷你箱及上門迷你倉服務可享首月免費 $500 儲存月費優惠！

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Boxful 三種實用的儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

上門迷你箱：分為文件箱、標準儲物箱、掛衣箱同埋大型物品四種方案。文件箱可以存放整理心法入面講嘅紙製品，每個月只需29元；標準收納箱可以存衣物同雜物，每個月35元。大型物品方案係適合20公斤以內、一個人可以攜帶嘅大件物品，每個月69元起。另外，衣櫃箱主要係放冬季大衣，每個箱約可以存12件，月費89元。

上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

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