【綠置居業主必睇】盛緻苑揀樓全攻略 按揭首期預算、綠表白表資格一覽

呢篇懶人包整合最新資料，由揀樓程序、按揭重點、首期預算、綠表白表資格，到點樣用迷你倉整理生活空間，一次過講清講楚。特別係搬屋、裝修或者舊屋執位期間，Boxful迷你倉（上門迷你倉同自助迷你倉服務）價錢平、CP值高，幫你騰出空間、減低雜物壓力，配合家居清潔就更加輕鬆。

入伙紙提早批出，對買家有咩實質影響？

盛緻苑預計關鍵日期係2026年9月30日，但入伙紙（Occupation Permit）已經喺6月25日發出。關鍵日期係預計落成同符合地契嘅日子，入伙紙就證明大廈結構安全適合居住。提早攞紙即係工程進度理想，物業具備現樓條件，買家有望更快收樓入伙。不過新手要留意：簽署買賣協議後，房委會可能較快發出收樓通知，上會同埋準備尾數時間會比較緊湊，建議提早聯絡銀行同按揭顧問。

盛緻苑按揭攻略：最快一日批核，首期低至5%

綠置居有房委會按揭還款保證，銀行審批相對寬鬆，免按保高成數按揭：

• 綠表最高95%按揭，首期只需5%，最長還款期30年。
• 按揭計劃可用H按或P按，利息參考低至H+1.3%或P-2%（實際以銀行為準）。
• 部分銀行針對資助房屋，文件齊全最快1個工作天批核。
• 透過「戶口戶聯IADS」授權，有機會慳時間兼獲額外現金回贈。

盛緻苑價單重點（市價六折）：售價約168萬至354萬。以95%按揭、30年還款、實際按息約3.25%估算：

除首期外，記得預留律師費、印花稅（以差餉物業估價署估值計，非購入價）同裝修費。印花稅詳情可參考最新懶人包。

盛緻苑基本資料、揀樓日期同優先次序

樓盤資料：

• 地址：九龍灣宏照道3號（鄰近麗晶花園、啟德、彩虹）
• 座數：2座，今期出售約857伙（總1,467伙）
• 面積：約280-469平方呎（開放式至兩房為主）
• 交通：步行約15分鐘到彩虹或啟德站，配套成熟（公園、運動場、名校網）

揀樓安排：2026年8月25日起分批邀請，地點喺觀塘開源道33號建生廣場1樓房委會綠置居銷售小組辦事處。記得帶齊選樓通知書、身份證、聲明文件、訂金（本票/支票/轉數快）、心水單位清單。

綠置居2025攪珠頭十號碼（申請編號最後兩位）：60、52、95、81、93、17、32、38、97、15。優先次序大致係：受清拆影響家庭 → 家有長者/初生優先（有配額）→ 其他家庭 → 一人申請者。連續兩次申請未中者有額外號碼優惠。

轉售限制：首5年只能以不高於原價賣畀房委會提名綠表買家；第6-10年可喺居屋第二市場賣；滿10年補地價後先至公開市場自由轉售。轉按/加按需房委會批准。

綠表 vs 白表：邊啲資助房屋計劃可以申請？

簡單分清楚身份先：

綠表人士主要包括：房委會/房協公屋住戶、長者租金津貼受惠者、持有效綠表資格證明書嘅公屋申請者、清拆影響人士等。

白表人士：私樓住戶、資助房屋家庭成員、部分租置計劃業主等。

綠置居只限綠表，價錢通常平過居屋，幫綠表自置居所同騰出公屋單位。白表主要靠新居屋同白居二。申請前確認自己身份同入息/資產限額（白表較嚴）。

搬屋/入伙期間點樣整理生活空間？Boxful迷你倉 + 家居清潔完美結合

抽中樓好興奮，但搬屋、裝修或者舊屋執位期間，雜物堆積好易令生活亂晒，清潔都難搞。傳統迷你倉要自己搬運、訂長約、地點偏遠，好麻煩。Boxful迷你倉提供自助迷你倉同上門迷你箱/迷你倉服務，重點係：

• 上門儲存服務：專人上門收送，足不出戶。適合小型物品（文件箱、標準儲物箱）或者大型傢俬。最短儲存期彈性（自助倉低至1個月，上門儲存服務最短儲存期3個月）。
• 價錢平、按量收費、CP值高：上門迷你箱 標準儲物箱由每月$35/箱，自助倉由約$399/月起，上門迷你倉由約$629/月起。免按金、無長期合約束縛，用幾多付幾多。
• 安全又方便：專業倉庫有監控、防盜、恆溫恆濕、免費保險（每箱/件一定保障額），網上App管理物件照片同記錄。全港多區分店（觀塘、葵涌、石門、太古、西環等），自助倉24小時開放。
• 同家居清潔結合：先用Boxful將季節性衣物、舊傢俬、書籍、露營用品等暫存，屋企即刻騰出空間，清潔公司或者自己執屋就易好多。入伙前裝修期間儲物，收樓後再分批拎返，生活空間即時「清爽」升級。適合新業主、租樓轉買、小家庭或者單身上車族。

實用Tips：揀樓前先盤點舊屋雜物，預早預約Boxful上門收箱；入伙後用自助倉放不常用物品，保持新居簡潔。價錢比起自己租車搬運、或者長期租大倉，整體更慳錢又慳時間，真正高CP值。

常見問題精選

盛緻苑係咪已經落成？

已於2026年6月25日取得入伙紙，個別成交同入伙日期以房委會/律師通知為準。

點解關鍵日期仲係9月30日？

呢個係預計日期，實際可以提早攞紙。

綠表同白表可以同時申請多個計劃嗎？

可以，但中籤後選定一個，另一個視作棄權。

搬屋期間點樣用迷你倉最划算？

先用上門迷你箱處理細件，大型傢俬用上門迷你倉或自助迷你倉。

想緊貼最新綠置居/居屋消息，或者即刻整理生活空間？記得提早準備文件同預算。Boxful迷你倉服務詳情同最新優惠可以直接上官方網站查詢或致電預約，幫你輕鬆過渡搬屋期，住得更舒服。上車不易，整理生活空間從迷你倉開始，CP值先至真！（資料持續更新，實際以官方同銀行最新公布為準）