【結婚買樓攻略2025年】結婚聯名買樓3大好處及壞處

聯名物業3大好處：助你順利上車

買樓係人生大事，特別係年尾結婚嘅準新人，聯名物業有咩吸引之處？以下係三大好處，幫你同另一半輕鬆上車：

1. 雙人收入加成，按揭更容易批 雖然金管局喺2024年2月28日暫停咗壓力測試，但按揭申請仍需符合供款佔入息比率（DTI）不超過50%嘅要求。聯名物業可以將兩人收入合併計算，增加批核機會。尤其係雙薪家庭，兩份人工加起來，借貸能力大增，600萬內上車盤唔再係夢！想搵筍盤？
2. 共同決策，保障雙方權益 聯名物業嘅所有決定，例如放售、出租或轉讓，必須由兩人共同簽署。假如你同另一半一齊出首期、供按揭，聯名確保公平，唔怕日後因感情變數而有爭拗。呢個安排特別適合年尾忙碌結婚嘅新人，畀雙方安心。
3. 近親轉讓，爭取更高按揭成數 聯名物業仲有個隱藏優勢：透過近親轉讓，可以將業權轉畀一人，然後重做按揭，享放寬後嘅按揭成數。例如，想轉按或加按套現，呢招比單名持有更靈活。

年尾樓市熱鬧，美國聯儲局2024年12月減息0.25厘（利率降至4.25-4.5厘），CPI升2.7%，PPI升3%，或會刺激香港樓價。準新人要快手搵盤，搜「新居屋」或「十大屋苑」，搶先機！

聯名物業3大壞處：信貸同印花稅要小心

聯名唔係完美無瑕，以下三大壞處要留意，免得日後後悔：

1. 雙人信貸齊受影響 聯名物業嘅按揭貸款會喺兩人信貸報告上各自顯示全額。例如，$200萬貸款，兩人報告都顯示$200萬未還款，變相增加信貸負擔。日後想再借錢買車或創業，可能會受限。
2. 業權轉讓成本高 轉讓業權要畀印花稅、律師費同行政費，開支唔少。如果純粹為過壓測而聯名，不如考慮讓一方做按揭擔保人，收入一樣計入，日後除名簡單得多（注意：壓測已於2024年2月28日取消）。
3. 失去首置身份影響大 雖然新住宅從價印花稅（NRSD）喺2024年2月28日撤銷，統一用第2標準稅率，但聯名物業會令兩人同時失去「首次置業」身份。撤辣前，非首置要繳7.5%印花稅，仲有按揭成數限制。幸好，近親轉讓可以幫一人重回首置，享高成數同免壓測等優惠。

Boxful迷你倉：年尾結婚買樓後嘅空間救星

買樓後，另一大挑戰係點樣整理新居空間。兩人合併家居，舊傢俬、冬裝、雜物堆滿屋，點算好？Boxful迷你倉係香港人嘅最佳幫手！作為本地知名迷你倉品牌，Boxful提供上門收件、儲存同送返服務，價錢平、CP值高，幫你騰出空間，享受新婚生活。

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• 安全智能，方便管理：Boxful倉庫24小時監控，物品有保險，仲有App隨時查存貨狀態。香港人講求效率，Boxful正正擊中呢個痛點。

常見問題：聯名買樓Q&A

• 聯名點影響印花稅？ 撤辣後用統一稅階，但聯名會失去首置身份，買第二間樓無優惠。近親轉讓可解決。
• 長命契係乜？ 即聯權共有，一人過身，另一人自動繼承，詳情睇千居《聯名長命契陷阱》。
• 點樣整理新居空間？ 用Boxful迷你倉！價錢平，上門服務，幫你打造整潔愛巢。

買樓＋Boxful，打造完美新婚生活

年尾結婚買樓係甜蜜又挑戰嘅開始。聯名物業有好有壞，關鍵係同另一半溝通，權衡利弊。辣稅撤銷同按揭放寬（2024年2月28日），但新居空間管理同樣重要。Boxful迷你倉價錢平、服務貼心，幫你輕鬆整理家居，CP值高到爆！立即試下Boxful迷你倉，開啟整潔新婚生活！

業主慳錢有法

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免責聲明
本文僅供參考，不構成任何建議。資料以官方公布為準，如有疑問，請諮詢專業人士。本文作者對任何因依賴本文而引致之損失概不負責。

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1. 使用各種形式的儲存服務： 將暫時不會再使用的物品寄存在迷你倉，解決生活空間有限的問題。
2. 隨時提取： 儲存服務可以隨時提取物品，不影響家中的生活空間。
3. 自助迷你倉服務：Boxful 自助迷你倉店遍佈港、九、新界，提供12呎迷你倉，滿足各種需求。

無論你係要儲存家居物品、文件、或者係其他物品，都可以考慮希望大家揀啱適合你嘅儲存服務啦！

Boxful 三種儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

BOXFUL上門迷你箱：儲存方案啱哂存放小型、可疊起、摺疊嘅物件，或者係啲單一嘅物品（例如：1部單車、1個行李箱）

◼︎ 文件箱
﹒ 月費：每箱 $29 /月
﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
﹒ 適合存放：唔同種類嘅書籍、文件、雜誌

◼︎ 標準儲物箱
﹒ 月費：每箱 $35 /月
﹒ 尺寸：60x40x31.5cm（容量約70公升）
﹒ 適合存放：換季衣物、收藏公仔、小型雜物

◼︎ 大型物品
﹒ 月費：每件 $69 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於180cm, 單邊最長≤130cm，一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：行李箱、嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 特大型物品
﹒ 月費：每件 $89 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於230cm, 單邊最長≤190cm 一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 掛衣箱
﹒ 月費：每箱 $89 /月
﹒ 尺寸：50x50x105cm（大約掛35件恤衫）
﹒ 適合存放：冬天嘅大衣、羽絨外套、厚毛衣、禮服等等

• 上門迷你箱月最低消費$175/月，最短儲存期3個月

BOXFUL上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

BOXFUL自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

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Boxful 三種實用的儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

上門迷你箱：分為文件箱、標準儲物箱、掛衣箱同埋大型物品四種方案。文件箱可以存放整理心法入面講嘅紙製品，每個月只需29元；標準收納箱可以存衣物同雜物，每個月35元。大型物品方案係適合20公斤以內、一個人可以攜帶嘅大件物品，每個月69元起。另外，衣櫃箱主要係放冬季大衣，每個箱約可以存12件，月費89元。

上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

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