【準業主必讀】新樓入伙執修全攻略：5大保障自己tips + 索償3步曲

新盤入伙流程：從預計關鍵日期到收樓信

新盤入伙唔係即刻住得落去，得一步步嚟。首先，售樓說明書入面有個「預計關鍵日期」，即係發展商估計攞到「入伙紙」或「滿意紙」嘅日子（以遲嗰個為準）。呢個日期只係預計，實際入伙通常會遲啲。

之後，發展商要攞齊兩張紙：屋宇署嘅「入伙紙」（佔用許可證），證明樓宇結構安全合格；同埋地政總署嘅「滿意紙」（合約完成證明書），證明發展商履行咗土地批出時嘅承諾，例如興建康樂設施或行人通道。

攞齊紙之後，發展商會經律師樓發「收樓信」畀買家。你收到信，就聯絡收樓部預約交樓時間。呢個時候，建議聘請驗樓師一齊上樓睇睇。如果發現問題，就出份驗樓報告，連執修清單一併交畀發展商。通常，執修交畀承建商做，約14個工作天至一個月搞掂（視乎物料）。但如果拖得耐，根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商要喺合理範圍內盡快補救，業主有權追討。

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執修遙遙無期？索償三部曲教你點追討

萬一執修拖泥帶水，業主唔使慌！根據條例，發展商要喺買家成交後6個月內收到書面通知，就得盡快自費修補。但如果發展商一拖再拖，呢個時候，就要出招。

第一步：聘第三方公證行 無論你自己搵工人定唔搵，都要先請公證行評估單位瑕疵，證明問題屬實。呢樣係保障自己嘅鐵證，避免日後爭拗。

第二步：向消費者委員會申訴 申訴後，消委會會調停你同發展商。若調停失敗，佢哋可能轉介畀執法部門，幫你尋法律援助。呢步成本低，值得一試。

第三步：循法律途徑入稟 如果報告證明瑕疵嚴重，索償額低過7.5萬蚊，就去小額錢債審裁處；高過呢個數，就入稟區域法院。記住，保留所有證據，包括相片同溝通紀錄。

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5大攻略：業主保障自己，從驗樓到檢視執修

執修唔係靠運氣，得靠自己把關。以下5大tips，準業主必學：

1. 驗樓時拍攝存檔 自己或驗樓師上樓，記住影晒所有問題位置。一旦發展商推卸責任，你有相為證，唔使空口無憑。
2. 保留售樓說明書並核對設備 書入面列晒附送設備，如家電品牌、型號。驗樓時逐項check，尤其嵌入式家電，難維修。建議問清發展商保修期過後嘅維修詳情。
3. 清晰填寫驗樓清單 發展商畀嘅清單要寫得詳細，附上相片。記住，6個月內以書面提交執修要求，否則過期。
4. 保留執修過程中的溝通紀錄 用email或書面記錄所有對話。發展商同時處理多個單位，延誤常見，有紀錄就好跟進或追討。
5. 檢視執修項目 唔使樣樣堅持。原則：影響美觀但小事，可以容忍；損壞結構或安全，就絕對唔讓步。執修後影響耐用性，都要避免。

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執修禮儀：讓工人專心，業主早日入伙

最後，執修時唔使日日監督工人，畀佢哋鎖匙自己做，效率更高。下班後你再上去check，有問題即時反饋。買樓係開心事，唔想打官司，做好保障，早日入伙安居。

總括嚟講，新盤執修唔難，只要跟攻略，業主權益有保障。遇到空間問題，Boxful迷你倉絕對係神隊友，價錢平、服務好，幫你整理生活空間，提升生活質素。想知更多？快嚟Boxful官網睇睇啦！（記住，呢篇文章純分享，唔係法律意見，如有需要，咨詢專業人士。）

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Boxful 三種儲存方案：標準儲物箱、上門迷你倉和自助迷你倉

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﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
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◼︎ 標準儲物箱
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﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等

◼︎ 掛衣箱
﹒ 月費：每箱 $89 /月
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﹒ 適合存放：冬天嘅大衣、羽絨外套、厚毛衣、禮服等等

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BOXFUL上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

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上門迷你倉：分為12、24、36、48或以上平方呎方案，分別可以存20個、40個、60個紙箱嘅物品，每月租金由$699起，呢個方案最大嘅好處係你可以喺呢個指定嘅空間度，存放你想寄存嘅大型物品，例如大型傢俬、嬰兒車同埋露營器材等。

自助迷你倉：係一種自助式迷你倉方案，Boxful於香港開設8間分店，你可以直接返去門市提存返你所儲存寄存嘅物品。每月有一次免費提存，可以隨時提存你嘅物品。最短儲存期都只係一個月，提供更多彈性嘅選擇。

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